GÜNBEGİ TURİZM İNŞAAT OTOMOTİV SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

T.C.
ESKİŞEHİR
5. İCRA DAİRESİ
2023/1957 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1957 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tapu kaydında Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Esentepe Mahallesi, 10748 Ada, 25 Parsel Zemin Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölümün İş Yeri Niteliğindeki taşınmazın tam hissesi.
Eskişehir İli,Tepebaşı İlçesi,Sütlüce Mahallesi,Eğitimciler Caddesi,No:173/B adresinde ve Tapuda Tepebaşı İlçesi Esentepe Mahallesi 10748 Ada 25 Parselde kayıtlı binada 33358/427868 arsa paylı Zemin Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölümdür.
Ana taşınmaz niteliği arsa ve bağımsız bölüm niteliği iş yeri olarak tescil edilmiştir.Parselin arsa olarak alanı 305,62m2 dir.Tapu kaydında Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 17.05.2018 tarihinde 17712 yevmiye no ile 1 dereceden 1.500.000,00TL tutarlı ipotek tesisi olduğu görülmüştür.Tapu kaydı üzerinde Eskişehir Asliye Ticaret mahkemesinde 2018/958 esas nolu dosyada konkordato teklifinin tasdikine ve konkordato projesinin denetimi için 22.09.2021 tarihinde kayyum atanmasına karar verilmiştir.Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölüm betonarme karkas sistemde zemin kat ve 3 normal katlı olarak yapılmıştır.Binanın girişi Cami tepe sokak üzerinden verilmiştir. İş yeri girişi ise eğitimciler caddesinden ve cami tepe sokak üzerinden verilmiştir. İş yeri eğitimciler caddesi ve cami tepe sokak cephelidir.İş yeri alanı net 96,00m2 alanlı olup bürüt alanı 103,95m2 ve genel bürüt alanı 109,17m2 dir.İş yerinin keşif anında fiili olarak kullanılmadığı ancak içinde tezgah olduğu muhtemelen çay salonu olarak daha önce kullandığı anlaşılmaktadır.İş yerinin içinde wc mevcuttur.Wc ve iş yeri zemini seramik ve wc duvarları seramik kaplıdır.Camekân ve kapıları alüminyum doğrama yapılmıştır.İş yeri tavanı asma tavan yapılmış ve duvarları plastik boya yapılmıştır.Kalorifer ile ısıtılmaktadır.Elektrik ve suyu mevcuttur.Bina çevre ve şehircilik bakanlığınca yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvele göre III sınıf A gurubu yapılardandır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 10 olduğu kanaatine varılmıştır. İnşaatın ruhsatı 28.06.2016 tarihinde alınmıştır.Bina şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu yaklaşık 3630m mesafede bulunmaktadır.Anadolu ünüversitesine 1100metre mesafede, Çevre yoluna 1070metre mesafede, Teknikünüversiteye 2,2km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz tren istasyonuna 2,6km mesafede ve Espark alışveriş mahallesine 2230 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelere uzak mesafede ancak mahallenin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu cadde üzerindedir.Bölgede alt yapı hizmetleri mevcut olup belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır.Sosyal donatı alanlarına yakın mesafededir.Kıymet takdiri yapılan parsel 1/1000 ölçekli imar planlında bitişik nizam 4 kat (b-4)konut alanına isabet etmektedir. Ticari alandadır.Taşınmazın bulunduğu eğitimciler caddesinin 2023 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri2736,83 TL/m2 dir.Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri, imar durumu, şehir merkezine mesafesi arz talep durumu, emlak vergisine esas durumu binadaki imalatların durumu ve internet ortamında bölgedeki iş yerleri için talep edilen bedeller,iş yerinin sokak ve cadde cepheli olması dikkate alındığında bağımsız bölümün serbest piyasa rayiçleri ile 2.100.000,00TL (İkimilyonyüzbinTL) bedel ile satılabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Eskişehir İli,Tepebaşı İlçesi, Sütlüce Mahallesi, Eğitimciler Caddesi No:173B Adresinde. Tepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 305,62 m2 (ANA TAŞINMAZ YÜZÖLÇÜMÜ)
Arsa Payı : 33358/427868
İmar Durumu :Söz Konusu 10748 Ada, 25 Nolu Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik Nizam 4 kat ticaret alanına isabet etmekte olup, Yönetmelik ve Plan notlarına uyulacaktır.Enerji Nakil Hattı için ilgili kurumdan görüş alınması gerekmektedir.Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir.
Kıymeti : 2.100.000,00 TL
KDV Oranı : %20(İhalenin kesinleşme tarihi itibari ile yürürlükte bulunan KDV oranı uygulanacaktır)
Kaydındaki Şerhler:Eskişehir Tapu Müdürlüğünün 07/01/2020 Tarih 580 Yevmiye Numarası ile konulan Eskişehir Asliye Ticaret Mahkemesinin 31/12/2019 Tarih 2018/958 Esas sayılı kararı şerhi ile,
Eskişehir Tapu Müdürlüğünün 22/09/2021 Tarih 42856 Yevmiye Numarası ile konulan Eskişehir Asliye Ticaret Mahkemesinin 22/10/2020 tarih ve 2018/958 Esas sayılı kararı ile borçlu Günbegi Turizm İnşaat Otomotiv Sanayi Ticaret Limited şirketinin konkordato teklifinin tasdikine ve tasdik edilen konkordato proje teklifini yerine getirmek ve denetlemek üzere mali müşavir Mustafa Uçkaç’ın karar kesinleşinceye kadar kayyım olarak atanmasına karar verilmiştir şerhi mevcut olup,
(Eskişehir Asliye Ticaret Mahkemesinin 15/12/2023 tarihli yazısında mahkememizin 2018/958 Esas sayılı dosyasından konulan tedbirlerin cebri icra ile satışa engel olmadığı cevap yazısı mevcuttur.)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.